吉林街道社会化管理让弃管小区变幸福家园

2013年10月28日   生活资讯 来源:游金地   编辑:游金地
  
  近日,万兴花园小区的居民怀揣浓浓深情,将感谢信和锦旗送到了二道区政府,感谢区委、区政府,改造老旧散小区,让他们重新找回了自信与昔日幸福的感觉。

  万兴花园小区位于二道区公平西路158号,东临临河街,西至河堤路,北起公平西路,南邻万科城市花园,建设于2003年,占地面积1.6万平方米,建筑面积3.5万平方米,6栋楼,27个单元,居民278户,人口800多人,其中回迁户44户,贫困户5户。该小区于2009年弃管,整体环境日益恶化,生活杂物、垃圾胡乱堆放、外来人员随意出入、车辆停放无序,小区路面坑洼不平,公共配套设施老化等情况严重,群众反响很大。

  今年年初,二道区委、区政府总结两年来“老旧散”改造工作实践经验,提出更高的工作目标——变单纯的“老旧散”住宅外环境改造为探索改造后实现物业长效化管理的更高阶段。吉林街道下决心探索出一条符合实际,便于操作的“老旧散”住宅物业长效化管理机制。以万兴花园小区为试点探索“老旧散”住宅物业长效化管理机制。

  深入调研明确改造思路

  “老旧散”住宅物业长效化管理工作是今年二道区委、区政府确定的全区四大亮点工作之一。要完成好这一任务,不仅需要用现代化的城市管理思维去谋划,更需要深入群众之中,了解百姓真正所需。为此,吉林街道多次深入万兴花园小区调研走访,实地踏查小区弃管后的实际情况,与居民一起探讨,听取群众意见。同时,邀请区住建局环境改造方面的相关负责人、专家及人大代表、政协委员一同出谋划策。

  在二道区《2013年二道区“老旧散”住宅物业长效化管理实施方案》指导下,参照《方案》中确定的“党委领导、政府负责、社会参与、居民自治、以投为辅、以管为主、典型引领、分期实施”的工作思路及“以管为主、居民自治、有偿服务、区域整合、分类管理和属地负责”的基本原则,结合街道实际情况,立足于万兴花园小区居民自治的良好基础,最终经反复论证、修改,明确了万兴花园小区物业长效化管理改造“软硬件同步推进,群众参与、居民自治”的具体工作思路,并制定了实施方案,成立了专项工作领导小组及办公室,责成专人组织落实。

  顺应民意发动群众自治

  小区居民自治,首先需要一个较好的硬件环境做基础。但在硬件改造过程中,如全部由政府出资,又无法调动居民的积极性。为此,在万兴花园小区改造工程中,所需资金的90%由区财政承担,其余10%由居民承担,这样做的目的是让居民参与到小区环境改造中,转变“事不关己”的思想认识,真正实现了“主人翁”意识的转变,自觉珍惜维护小区的环境和设施。

  同时,为打造一个真正的“幸福家园”,在确定小区改造设计风格和具体改造项目上,街道充分征求和听取小区居民的意见建议。对居民提出的每条建议,都反复推敲,仔细研究,可行的坚决落实,不可行的及时与群众沟通反馈,征得谅解。最终,经反复研究并征求居民意见,确定了具体改造内容,包括小区内道路改造,绿化、美化工程改造,高空管线改造等。同时应居民要求增加了下水疏通维修,及小区防盗门维修,安装监控、增加停车位等项目。在实际施工过程中,仍及时采纳小区业主委员会及居民的合理建议,对原有10项设计进行变更及微调,得到了居民的拥护和好评。种种举措不仅得到了居民的积极响应且效果非常明显。小区改造完成后,居民都能自觉维护小区环境,参与小区管理。

  准物业模式初见成效

  在小区硬件改造的同时,为给小区环境改造后的物业长效化管理打下良好基础,街道按照《长春市物业管理条例》规定,组织了对原业主委员会的改选,补充热心小区建设和管理的业主进入业主委员会。完善了新一届业主委员会工作机制,使新的业主委员会成为真正意义上的业主自治组织,并逐步承担起小区环境改造后的长效化管理工作。

  截至目前,万兴花园小区业主委员会已完成在区物业办的备案工作,新一届业主委员会正式成立。如今,新的业主委员会已就小区环境改造后的长效化管理形成了计划和安排,并将聘请绿化养护、物业设施维护人员及保洁人员,将小区的管理提高到新的水平。

  目前,这种“准物业模式”得到了百姓的认可,并达到了预期效果。吉林街道相关负责人表示,下一步他们将继续加大工作力度,抓好硬件建设的同时抓好软件建设,充分听取业主委员会和居民的合理建议,继续跟进完善小区居民自治物业管理机制,扩大服务覆盖面,形成与小区改造提升后相适应的高水平物业管理服务机制。
责任编辑:游金地
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